房地產代銷大戶海悅(2348)借殼上市後,第一件土地開發案正式啟動!昨天海悅公告,以總金額2.71億元,取得新北市鶯歌鳳鳴段69地號土地594坪,每坪單價約45.75萬元,據了解,海悅此案將在明年動工,2016年可望完工貢獻業績。

海悅所買的這塊土地,地理位置接近台鐵將興建的鳳鳴簡易車站,步行時間不到10分鐘,也距離未來三環三線捷運的鳳鳴國中站不遠,離鶯桃路的熱鬧地區相當近,加上附近有龜山工業區,包括宏達電(2498)、欣興(3037)等生產基地都在區內,且因區域新案少,預期交通便利等條件,可望吸引換屋族進場。

海悅昨天表示,此案會選擇預售還是完工後再銷售,目前都還沒有定案,後續也還會有其他購地計畫,不過因為慎選地段,在乎後續的規劃,購地會相對保守。

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瑞士洛桑管理學院教授俞昊分析指出,日本首相安倍上台後改變該國經濟景觀,台灣政策制定者應創造能吸引人才、創新的環境,中國大陸仍充滿許多機會、但國際大型產業擔心的是改革的不確定性。

洛桑管理學院公布最新全球競爭力報告,日本和中國大陸的排名都比前一年進步,中國大陸從廿三名進步到廿一名、日本從廿七名進步到廿四名。

洛桑管理學院策略管理及企業創新教授俞昊接受本報電話採訪時指出,安倍上台後,確實大大改變了日本的經濟景觀,透過貨幣政策讓日本企業更具有競爭力;這項改變說明貨幣政策的重要性,但未來六年能否靠貨幣政策維持日本競爭力,仍有待觀察。

中國大陸現今經濟實力受全球注目,俞昊表示,包括國際金融業等大型企業對大陸有興趣,但對中國大陸改革開放的不確定性仍擔憂;長期來看,中國大陸包括政治、經濟的架構改革仍需有更讓外界有信心的改革,才能在全球競爭力有更大進展。

長期觀察台灣的俞昊表示,台灣有很多優秀、聰明的工程人員,台灣的高科技產業過去在國際市場上曾有相當亮眼的表現;但過去成功的模式如今已過時,產業面臨全球市場轉型的新挑戰。

俞昊也觀察到台灣越來越難從美國等地吸引優秀年輕人才、教授回台工作,他指出,除了薪水外,政府無法提供優秀年輕世代發揮所長的環境也是因素之一。

俞昊說,海外優秀人才在考慮要不要回台時,除了薪水,還會考慮有沒有實現自我、發揮專長的機會;政策制定者能否提供這樣的環境吸引國際人才,對台灣競爭力也是重要關鍵。

至於台灣今年排名大幅倒退,俞昊分析背後因素包括不少產業移往中國大陸、以及產業面臨轉型、創新等。

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本國銀行承作土地擔保放款餘額,今年初已連續兩個月下降。據銀行局公布的資料,國銀承作以各類土地為擔保品的放款,到今年2借貸月底餘額降至1兆5,157億元,1月及2月餘額都持續下降,已較去年底減少近92億元的放款。


金管會及央行都關注銀行對房票貼貸、土建融及素地擔保放款的集中度,金管會今年是第三年繼續要求銀行要注意不動產授信集中度,一些大型銀行也都控管新增房貸額度,對土建借貸融及素地授信也都會挑案。


銀行局從99年開始公布國銀的土地擔保授信情況,100年全年銀行在土地擔保授信年增1,115億元,去年則因金管會首度控管素地授信,年借貸增率明顯下降,去年全年土地擔保授信餘額僅增加365億元。


今年前2月相關餘額更連續下降,其中合庫2個月減少近31億元,為各銀行減少土地擔保放款餘額最多者;借錢其次是台北富邦銀減少27億元;第三名則是華銀減少16.5億元。至於土銀,則是減少16.1億元。


今年初連兩個月借錢土地擔保放款餘額減少的有華銀、彰銀、北富銀、國泰世華銀、兆豐銀、渣打銀、台新銀等共10家。


金管會統計,到今年2月底,這類土地擔保授信占總放款餘額比借錢重,以台中商銀的22.8%最高,其次是土銀17.6%,另外如陽信銀、三信銀也都有16~17%,中小型銀行如聯邦銀、華泰銀、京城銀、新光借錢銀、安泰銀、板信銀都逾10%。

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裕隆集團在7日晚間於新店舉行最後一場聯合尾牙,裕隆集團董事長嚴凱泰除了加碼送出3輛那智捷最新房車Luxgen 5與8支hTC最新蝴蝶機,更告訴大家自己使用蝴蝶機,且忘情地說:「用iPhone與另一個品牌的人都是王八蛋。」

《蘋果日報》報導,嚴凱泰在尾牙宴上強調,現在使用的蝴蝶機是自己花錢買的,不過或許是情緒高漲,或是進入「微醺」狀態,他說「用iPhone與另一個品牌,我不要說是哪個品牌了……都是王八蛋。」

新聞畫面中,他更說出「我準備了蘋果的桶子給你們倒,還有一個三星的桶子給你們到……你們自己承認,懂得懺悔就好。」可看出他挺國貨的心相當堅定,不僅支持hTC,還左打蘋果,右打三星。

該場尾牙為裕隆集團最後一場尾牙,嚴凱泰有感於那智捷成立以來受到許多困難,並感謝員工支持,嚴凱泰加碼多輛轎車,並提供蝴蝶機供抽獎。

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9月外銷訂單年增率擺脫連6衰退,止跌轉正。學者認為,「第4季出口表現會比較好」,不過,並非意味景氣已變好。

經濟部今天公布9月外銷訂單金額為376.6億美元,擺脫連續6個月衰退,年增率成長1.9%。主要接單貨品包括資訊通信產品、電子產品、精密儀器、基本金屬、化學品及電機產品接單都較8月回升。

台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德表示,9月外銷訂單轉好,將反映到第4季出口,「第4季出口表現會比較好」。

孫明德認為,9月外銷訂單中表現較好的主要項目是電子產品、精密儀器、機械等,其他項目仍是負成長,因為新的智慧型手機、平板電腦推出,向台灣訂貨需求,不過,「第4季出口表現較好並非意味景氣真的變好」。

孫明德表示,因歐債問題尚未完全解決、美國財政懸崖問題及中國大陸目前也尚未提新的振興景氣政策,所以,第4季出口表現較好僅是從谷底反彈。

孫明德進一步指出,美國將在11月舉行總統大選,要看哪一黨勝出,並提出經濟政策,明年第1季將是景氣轉捩點。

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